出品
トラブルQ＆A
売る
- 我が家が物件リクエストの希望条件と近いのですが、リクエストに記載されている金額よりも高い（安い）金額で出品しても大丈夫ですか？
-
出品価格に制限はありませんので、自由に価格の設定が可能です。
- 疑問は解決しましたか？
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- 売却経費がわからないので価格を決めることができません。
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マイページにある「手取り額シミュレーション」から調べることができます。 ここでは、すべてセルフで行った場合（仲介手数料０円）から仲介業者にお願いした場合のシミュレーションが表示されますので参考にしてください
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- 出品時の物件情報が正しいか不安です。どのように登録すればいいでしょうか？
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不動産を取得した際の請負契約書や売買契約書などの書類にて確認を行うか、「出品代行（簡易調査付）」や「調査代行」などのサービスをご利用ください。
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- 交通の徒歩〇分の計算方法がわかりません。
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一般的な不動産の広告では80mあたり1分で計算します。直線距離ではなく、道路距離にて計算します。ちなみに、地図サイトやアプリを活用することで便利に道路距離を測定することができます
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- 駐車台数で、軽なら3台停められますが大きい車だと2台分になります。どのように表記どうしたらいいですか？
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どちらの表記でも構いませんが「物件紹介文」や「買主さんへ伝えたいこと」の欄にその旨をご記入ください。
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- 相続した物件なので、建物や設備の詳しい状況がわかりません。
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バリューアップサービスでは建物の専門家が調査する「建物検査（ホーム・インスペクション）」や「設備検査」などをご用意しております。購入を検討いただく際に建物や設備の状況はとても重要な情報になりますのでぜひご利用をご検討下さい
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- 出品価格を後から変えることはできますか？
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登録後や出品後でも変更可能です。マイページから変更できます。
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- 出品後に出品情報を変更することはできますか？
-
変更可能です。マイページから変更できます。
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- 入力項目の内、最優先・最低限入力が必要な項目はどれですか？
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出品するにあたって最低限必要な入力項目には「必須」の記載があります。 必須項目以外の項目でも物件を検索しているユーザーさんはより多くの情報を必要としていますのでなるべく多くの項目を入力するようにしましょう
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- 故障して使用できませんが、該当設備にチェックしてもいいですか？
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使用できない設備がある場合にお伝えすべきことは、「設備自体はあること」に加えて「使用不可であること」です。
これは「設備自体がないこと」と「設備自体はあるが使用不可であること」では意味合いが異なるからです。前述の内容を参考に出品情報の登録をお願いいたします。
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- 劣化が激しい設備や箇所がある場合はどうすれば良いですか？
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該当する設備や箇所を特定したうえで劣化の状況を「買主さんへ伝えたいこと」に記載しましょう。
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- 光熱費の記載について、数年前まで居住していた頃の金額を記載しても大丈夫ですか？
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問題ありません。いつ頃の金額かがわかる場合は「買主さんへ伝えたいこと」に記入をお願いします。
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- 固定資産税について、解体したばかりの土地のため、建物があるときの金額しかわかりませんが記載して大丈夫ですか？
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物件ページの「買主さんへ伝えたいこと」に参考情報としたうえで、課税年度と評価額、税額の記載が可能です。なお、その際には建物は解体したため、次年度は固定資産税・都市計画税の税額が変わる旨をお伝えすると良いでしょう。
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- 入力項目が多すぎて大変です。
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物件を検討する際には多くの情報が必要になることから入力項目が多くなってしまいます。 オウチマッチでは出品するユーザーさんのご負担を軽減するために出品代行（簡易調査付）というサービスをご用意しておりますので是非ご利用ください
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- 家族に内緒なんだけど出品したい・・・
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サイト上では登録されたニックネームのみが表示されます。個人情報は厳重に管理されており、ご心配をおかけしません。また売出し前の段階でオウチマッチあるいは第三者から電話や訪問などの手段で連絡をとることはありません。
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- 出品物件の閲覧に制限をかけて、任意で閲覧可能にする出品方法はありますか？
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閲覧に制限をかける機能はなく、出品情報は全ユーザーが閲覧可能となっています。なお、閲覧されたくない場合は、物件の特定を避けるために詳細な地図表示をしない、外観写真を掲載しないなどの方法があります
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- いくら手元に残るかまでわかる？
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マイページに『手取り額シミュレーション』の機能があります。売却希望価格を入力すると諸経費を差し引かれた概算の手取り額が簡単に計算されます。是非ご利用ください。
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- 壊れている設備があるんだけど・・・
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修繕してから売却されることをお勧めしています。
その方法が難しい場合には、故障している個所と症状などを買主様にお伝えし、売主・買主のどちらが負担をするのかを条件として決めたり、設置済みの故障設備の撤去と新しい設備への入れ替え費用分を価格から割り引いてほしいとの要望が入る場合があります。
いずれにしても売主には柔軟に対処することが求められます
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- 何を基準に条件を決めたらいいの？
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まずはご自身の物件周辺でほぼ同じ広さ・築年数の売り出し中物件や買主様のリクエストを検索して相場を確認してみましょう。さらにセルフ査定システムを利用して概算の売却価格を算出してみてください。それを基準として相場から大きく外れないように売却希望価格を決定しましょう。特定の購入希望者が決まるまでは売却価格はいつでも変えることができます。まずは希望価格で売り出し始めて、公開コメントなどの反響を確認して調整していきましょう。物件検索・相場情報はこちら
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- 出品中の物件を削除・非公開にしたい
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売主用のマイページ内に表示される登録物件の上部で、公開・非公開の切り替え、登録物件の削除ができます。
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- 物件の複数登録はできますか？
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はい、できます。
新規に出品したいときや出品中物件の編集はマイページ内の「物件登録・編集」で登録と編集ができます
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- 売出価格はどのように決めたら良いですか？
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相場情報の取引事例とセルフ査定により査定価格を算出します。算出された査定価格と現時点で売り出されている近隣の類似物件と比較して決めると良いでしょう。買主側の視点に立った時に魅力的な物件になっているかどうかが大切です。
相場情報はこちら
セルフ査定はこちら
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