契約条件
トラブルQ＆A
買う
- 値引き交渉をしたいのですが、出品者は値引きに応じてくれるものなのでしょうか？
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値引きを受けるか受けないかは出品者様によって様々です
価格などの契約条件に関する交渉は、出品者様と購入希望者様との直接交渉によって決定します。交渉のやり取りやタイミング、関係性など様々な要因が結果に影響します。双方が満足・納得する結果になることを期待しています
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- 購入時の手続きや流れがわからず不安です。どこかに依頼できますか？
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資金計画や概算諸経費表の作成のほか、売買契約や重要事項説明などの購入手続きから住宅ローンの斡旋などを提供するバリューアップサービス「不動産売買フルサポート」をご利用ください。
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- 購入後に家のトラブルを防ぐにはどうしたらよいでしょうか？
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建物検査や設備検査をご利用頂くことで購入前に建物や設備の状況がわかります。
検査の結果メンテナンスやリフォームが必要な場合がありますが、その場合もバリューアップサービスをご利用ください
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- 境界の明示とは何ですか？
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一般的に隣地との境界（四角形の土地であれば隣地との接点となる４つ角全て）に十字や矢印などの目印が付いた石もしくはプレート・鋲があり、これらの目印によって土地の境界が明示されています。
売る側は買う側に対して、売買の対象となる土地を明示する必要がありますが、時期や契約条件によっては境界の明示ではなく公募売買（登記されている地積）とする場合もあります
境界を明確にする場合には専門家への依頼が必要になります。測量について
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- 公簿面積と実測面積の違いは何ですか？
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公簿面積とは登記簿謄本に記載されている面積です。一方で実測面積とは専門家によって現地で測量した結果算出された面積です。境界石（プレートや鋲など）の傾きやズレ、数十年前の測量精度の問題などにより公簿面積と実測面積とではずれが生じる事があります。
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- 売買価格に消費税はかかりますか？
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売主が消費税の非課税事業者（個人の売主など）である場合は非課税です。一方で売主が消費税の課税事業者であった場合に消費税が課税されます。なお、売買価格のうち土地部分に対しては非課税となるため、建物部分に対してのみ課税されます。
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- 手付金とは何ですか？
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売買契約を証する金銭として、売買契約締結時に買主から売主へ支払います。手付金は売買代金の一部として支払う事が一般的です。
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- 購入した年の固定資産税は誰が払うのですか？
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固定資産税（都市計画税）には起算日が設定されており、起算日時点での所有者（固定資産税・都市計画税の納税通知書に記載されます）にその年度の納税義務が生じます。従って、所有権を移転した年度は売主が納税し、翌年度から新所有者である買主が納税する事になります。
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- 契約不適合責任とは何ですか？
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2020年4月の改正民法に取り入れられた考え方ですが、売買の対象となる物件において、売買契約締結時点での状態（種類や質・量など）と引き渡された時の状態が異なる場合には、売主は売買契約締結時の状態にする責任の事を言います。
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- 価格交渉を行うリスクはありますか？
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一般的に交渉事がある場合、売主・買主双方がお互いの要望を出し合いながらも、歩み寄った結果として妥結点を見いだすことが出来れば契約事は進んでいきます。価格交渉を申し出る立場として「申し出た条件以外は検討の余地なし」と言う姿勢では遅々として進まない可能性が高くなりますので、売主からの回答に対して柔軟に受け止めていく事がスムーズに交渉を進められる要因になるでしょう。
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- 価格の他にどのようなことが交渉事としてありますか？
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交渉事として考えられる内容は、引渡し時期・設備交換や内装改修の費用負担について・庭木の整理や撤去費用についてなどがあげられます。そのほかにも「捨てる予定の中で使えそうなもの（家電や家具、除雪用具や庭用具など）をください」などもあります。
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- 契約してから物件の引渡しまで、一般的な期間はどれくらいですか？
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売買対象物件が空き家なのか入居中なのか、売主の住宅ローンの残債の有無や抵当権設定の有無、また買主が住宅ローンを利用するのかどうかなどなど、売主買主双方の状況によるので一概には言えませんが、売買契約締結後2～4か月後という事が多いようです。
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売買対象物件が空き家なのか入居中なのか、買主が現金なのか住宅ローンを利用するのかどうかなどなど、売主買主双方の状況によるので一概には言えませんが、売買契約締結後２～４か月後という事が多いようです。
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- 売買契約サポートサービスを依頼した場合、どのような事をしてくれてどのくらい費用が掛かりますか？
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物件の調査から契約内容の調整、契約書類の作成など、契約から引渡しまでに必要な業務を行います。一般的に不動産会社へ依頼する業務と変わりありませんので仲介手数料は宅建業法の規定通りとなります。詳しくはこちら
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