資金計画
トラブルQ＆A
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- 諸経費ってどんな種類があるの？
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購入した不動産を登記する費用や不動産取得税、固定資産税の清算、その他に金融機関の融資をご利用の際には保証料や火災保険料など様々あります。諸経費についてはコラムでも解説していますので参考にしてみてください。 コラムはこちら
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- 住宅ローンの返済以外に住んでからかかる費用って何があるの？
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毎年課税される固定資産税・都市計画税のほか購入時に課税される登録免許税・不動産取得税などの税金類があります。
そのほかにも町内会費や自治会費、光熱費があります。光熱費に関しては従前の住宅よりも広くなる場合や、設置されている冷暖房器具や給湯機の型式によっては光熱費が意外に高く感じられるかもしれません。事前に売主様に目安額を聞いて、必要に応じて省エネタイプに交換するのも良いかもしれません。リフォームの見積もりはこちら
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- リフォームを考えていますが、どのように資金計画を立てたらいいですか？
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先ずは物件購入に際して支出可能な予算として総予算を決めましょう。総予算が決まれば後は総予算内でのやりくりになります。計算式にすると下記になります。
総予算（自己資金＋借入額）＝物件価格＋購入諸経費＋リフォーム費用
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- 住宅ローンの利用を考えていますが、どのように資金計画を立てたらいいですか？
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資金計画・ローンシミュレーション内に月々の支払希望額から借入可能額を算出するシミュレーターがあります。 借入可能額に自己資金を加えた金額が総予算となり、総予算の中で物件価格・購入諸経費・リフォーム費用を賄います。計算式にすると下記になります。
総予算（自己資金＋借入額）＝物件価格＋購入諸経費＋リフォーム費用
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- 諸経費について、戸建とマンションで何か変わりますか？
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マンション特有の諸経費としては管理費・修繕積立金の精算があります。その他、諸経費の項目は同じでも構造の違いから火災保険はマンションの方が比較的安くなる傾向があること、登録免許税と不動産取得税の軽減措置の要件の一つである築後経過年数の違い（木造は２０年以内、コンクリート造は２５年以内）によって税額に差が生じる可能性があります。
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- 耐震補強を考えていますが、どのように資金計画を立てたらいいですか？
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耐震補強工事は一律での工事費用の算出が困難なため、建築の専門家に現地調査をしてもらい見積書の作成を依頼することをお勧めします。その見積結果を踏まえて資金計画を立てると良いでしょう。耐震診断はこちら
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- シロアリの防蟻工事を考えていますが、いくらかかりますか？
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建物の規模にもよりますが建坪２０坪程度の場合は１５万円～２０万円程度の費用になる事が多いようです。専門業者に現地調査と見積書の作成を依頼することをお勧めします。見積もり依頼や相談はこちら
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- 近隣トラブルを避けるために土地測量の実施を考えていますが、いくらかかりますか？
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土地の形状や大きさなどによりますが、一般的な正形宅地の場合は２５万円～３５万円程度の費用になる事が多いようです。専門家に見積書の作成を依頼することをお勧めします。測量の依頼や相談はこちら
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- 物件価格に消費税は掛かりますか？
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売主が消費税の非課税事業者（個人の売主など）である場合は非課税です。一方で売主が消費税の課税事業者であった場合に消費税が課税されます。なお、売買価格のうち土地部分に対しては非課税となるため、建物部分に対してのみ課税されます。
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- 住宅ローンの利用を考えていますが頭金は必ず必要ですか？
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購入費用（物件価格/諸経費など）の全てを住宅ローンで融資可能な場合、必ず必要というわけではありません。借入金額を少なくする場合や融資可能額が購入費用に届かない場合には頭金が必要となります。詳しくは金融機関へのご相談をお勧めします
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